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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2888 萬
2780 萬 (含車位價) - 參考單價：40.03 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
文化街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4+1房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：69.44 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：39.6 坪
- 附屬建物面積：10.24 坪
- 共同使用：19.6 坪
- 屋齡：18 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間規劃佳：總坪數達 69.44 坪，包含車位，擁有 4 房、2 廳與 3 衛浴，格局寬敞適合多代同堂或大家庭居住。 2. 地段生活機能強：位於竹北市文化街，鄰近家樂福、仁愛國中及竹人公園，滿足購物、就學與休閒需求。 3. 交通便利：鄰近高速公路與免費公車站點，通勤至園區或高鐵站相當便捷。 4. 價格競爭力：參考單價約 40.03 萬/坪，在竹北區域內具競爭性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 使用分區複雜：標明為「商業用」及「住辦」混合型態，與一般住宅相比，貸款成數可能較低，且稅負性質不同。 2. 屋齡因素：屋齡已達 18 年，需留意社區維修狀況及老舊管線風險。 3. 資訊落差：主文標示總價 2780 萬，但特色說明提及 2888 萬，實際成交價格需進一步釐清以免誤會。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 家庭需求契合：對於需要大空間或居家辦公（SOHO）的家庭來說，此類商住混合房產具有實用性。 2. 區域發展潛力：竹北長期受惠於科技產業進駐，房價支撐力尚可。 3. 含車位：包含平面式車位，在交通繁忙區域能節省額外購置車位的成本。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：住辦性質的房產在二手轉手時，潛在買家族群可能較住宅少，流通速度可能較慢。 2. 融資限制：銀行針對住辦或商業用住宅的貸款審核通常較為嚴格，購屋者需預先評估頭款能力。 3. 環境干擾：商住混合大樓可能有訪客或商業活動進出，居住靜謐度可能不如純住宅社區。 |
物件評論
購買建議：值得進一步洽詢，但需審慎評估貸款條件。
此物件對於重視空間寬敞度與生活機能的購屋者而言具有吸引力。其最大賣點在於 4 房大格局與含車位的高坪效比，且位於竹北核心生活圈，交通與購物皆便利，非常適合有長輩同住或有居家辦公需求的家庭。
然而，在決定簽約前必須釐清以下關鍵點：第一，務必確認最終成交價格（2780 萬或 2888 萬），並了解「住辦」屬性對房屋稅、地價稅及貸款成數的具體影響；第二，由於屋齡已近 20 年，建議在簽約前安排專業驗屋，確認建築結構與漏水等隱患。若能接受商住混合的使用分區特性，此物件在坪數與地段上仍具相當的購買價值。
問與答
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